二手房价格不断下探，北京地产市场还能持续火热吗？
首先告诉你结论，北京的房子几乎没有大幅下降的空间!而且长远来看，北京的房价一定是上涨的！
你所谓的二手房下探，那是对于整个大环境来说的，但大环境对于北京上海这样的超级城市是无效的，为什么我这么说呢？因为其他二三线的城市的发展潜力与发展前景与北京上海是无法比的。
你也许从小学初中的地理历史课本上就学过，北京，是全国的经济中心、政治中心和文化中心，为什么北京有这么多的中心头衔？因为全国绝大部分的资源都集中在北京了，首先说中央政府，大使馆等以政治为代表的机构，绝大部分都在北京；全国有名的公司、企业，尤其是央企，总部也大都在北京；全国绝大多数的985、211、双一流大学，也都集中在北京；其他的比如各种企业、公司、机构更是数不胜数。
也就是说，全国大部分的精英和大部分的资源都集中在北京，而且还有那么多人每年都源源不断地流入，试问你，一个所有人都想去的地方，所有人都想在这里安家的地方，房价会降吗？即使是短期降几千，但对于北京这种每平米十多万的地方，还叫降吗？几百万上千万的房子给你降价5万，你觉得有感觉吗？就好比你去买一辆500万元的劳斯莱斯，销售顾问说劳斯莱斯降价了，然后你高高兴兴问降了多少，顾问说降了2000呢，你还会觉得真的降价了吗？
同理，北京的房价也是这个道理，短期内可能是降的，但对于房子的总值来说，真的可谓是不痛不痒了。而且长期来看，只要北京还是维持现状，即保持其经济中心、政治中心和文化中心的地位，北京的房价永远不可能大幅下降，因为你不买，还有更多的人想去买，毕竟，北京有那么多的资源啊，别的不说，要论医疗、教育和交通（不说拥堵），全国有哪个城市能比得上北京？
综上，结论如上所述！
二手房下探，二手房还会持续火吗？
房子火不火要看购房者的热情。那么我们想下在北京购房人没热情吗？显然不是的，那为什么，很明显是限购。
对年限的限制，对几套的限制，对纳税的限制。所以才导致了现在的观望态度。
假设明天放开房地产市场，不限购对买房多少套没限制，还会有人觉得二手房下探吗？不但不会只会暴涨。我自己买第一套房就是一零年北京限购政策出台前，十月一去看房经历过的就知道有多么疯狂，那时候房价炒的已经很高，但是人们和抢大白菜似的，一个房有四五户看房，你刚在楼下讨论买不买就已经没有了。
有很多人觉得北京房价够高了，但是三百万左右的房子还大把，首付也就一百二十万左右。你算过多少北京90后00后不缺钱就缺年限。而最主要的北京四环内不出让新地了，也就意味着随着以前囤积的房地产建完新房，你就只能买二手房
所以我觉得现在价钱合理正好是好时候，中国人很多时候非要等到价格疯长了，才决定买房，现在买老觉着亏了，万一我买了又跌了岂不是赔了的心理，然后到疯长时候在去看能买的，发现根本买不起了。
其实现在不火，房主能接受公积金。到涨价厉害时候，非商代不行。18年买房还要好，公积金能带120万，现在19年很难了。可以说基本带不到了，可见政策越来越严。
我觉得二手房还会持续火，现阶段只是政策性调整，除非北京工资不上涨了，而且把控人口政策比现在还严，但是很明显不可能。北京阶段性调控己经快完成。随着可以积分落户，引进国外人才，北京工资差距会进一步拉大，二手房也会跟进，因为四环内很难找到新房
房价涨跌总是牵动着市场各方的神经，价格下跌，刚需购房暗自庆幸，可以减少购房支出，但是炒房者如坐火山烤，不仅不赚钱，还亏钱，某些严重依赖土地收益的地方也是有点着急，纷纷出台护驾政策。
北京作为一线城市，对土地依赖度不高，加上房价很高，对房价调整有更高的容忍度，经过八周下跌，二手房均价还是高达59072万元一平米，西城区最高，是107816元一平米。
这样高的房价还不是一般老百姓买得起的。
北京加快副中心城市建设，加大力气整治城市病，目的就是分流部分人口，单位，减少城市压力，房市投资最佳时期已经过去了。
9月北京二手房挂牌总量在91076套，是去年同期二手房挂牌数49296套近一倍，可见市场出现了一些抛售压力，但成交并不是很大，二手房堰塞湖客观存在，购房客选择余地明显增加，价格话越权增大，反过来抛售者对价格显得有些无奈。房价暂时会有调整压力。
房住不炒和不作为短期经济刺激手段，北京会贯彻，因此从低迷的二手房成交来看，市场观望情绪较为浓郁，市场进入观望，说明购房者入市意愿不高，购房者入市意愿不高，抛售者就很难熬，可能抛售意愿增加，估计地产调控政策这一轮是动真格的，难以有效放松，房价短期下行压力还 是存在的，至于持续到何时，要看地产调控政策的变化。
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