在云南丽江古城开一家客栈需要多少钱？
丽江古城虽不大，大大小小却有几千家客栈，竞争激烈，想要生存并挣钱很难，我在今年年初时去了云南腾冲，住在和顺古镇的一间民宿客栈，客栈有八间客房，精装修，带小院，环境和住宿都不错，和客栈老板聊天时得知老板想转让客栈，理由是想换一种生活方式，当时也有经营客栈的冲动，就和老板谈了谈，转让费110万，这个客栈是租的当地老乡的地，两层小楼是老板自建的，这110万就是老板建楼和装修的大致费用，和房东签了十五年合同，还有十年合同，每年给房东租金十万，这样如果接手下来总投资需200多万，每年盈利20万才保本，客栈旺季房租400-500元/间，淡季是100左右/间，后来咨询了下朋友，客栈的旺季一年也就几个时间段，五一、十一、暑假、春节十天，其余时间都是淡季，还有房间空置等，盘下来略有盈利，想大发是不太可能，后来又和当地人聊聊，说第一批开客栈的人是挣钱了，后面来的就不一定了，再加上和顺古镇很多客栈都贴着转让，拒做接盘侠，就打消了客栈的念头，丽江客栈的投资应该至少是腾冲的一倍以上，建议还是在当地多看看多听听，真想做还是找个有潜力还未完全开发的地方，当然这要精准的眼光，有勇气做第一个吃螃蟹的人，等到大家都一窝蜂来到这里开客栈，那就是该功成身退的时候了
我是做软件开发行业的，前两年去了一次丽江，在那住了大约半个月，然后被那边风景吸引，然后在大理的洱海边也住了半个月。回来之后，就根本没有心思上班了。
我就准备变卖资产，准备去丽江古城里面开个民宿，打算过着闲云野鹤的生活。很幸运就在我研究方案的时候，一次在朋友聚会上，认识了一个从上海卖掉房子去丽江开客栈的朋友来长沙玩。我私下约了他出来，讨教经验。当我把我的想法给他说的时候，他立刻笑了。问我，要不要把他的店接下来？然后和他聊天后得知，他在丽江古城里面盘下来别人的，算是一个很有文艺范的客栈。当时转让费是100万，包含所有装修和设备，房租一年20万。房间大约12个，带了个小院子，其他的水电人工等费用就都能预估出来，我没细问他。
他和我说，赚钱难回本是其次，主要是人太累了。员工不够细心和贴心，很难给店子增加口碑和好评，所以他经常自己上阵。有时候客人半夜过来，他睡觉了也要立刻起床安排处理。有时候客人喝醉酒了，在客栈大吵大闹，他也要解决。就这样我一直听他讲了很久，然后最后他自己苦笑了一下，说：真的是憋在心里有压力的很，如果佛系也可以，什么也不管，都交给员工。但是那样还不如去住个客栈，为什么要开个客栈？
听完后，我立刻醒了。
让我明白了，人有梦想是没有问题的，但是不要盲目跟风。千万不要轻易去投资一个不是很了解的领域。
回归正题，开一间客栈，只要在位置还可以的地段，没有上百万是拿不下来的。如果你有做好所有的准备，有好的营销方案，那是可以尝试。反之，该去哪旅游就去哪吧，不要想太多了。
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