山东乳山银滩将来发展会怎样，海景房会增值吗？
我恰巧在银滩买的房子，我个人认为增值看的是人，无疑银滩的人口，客流量不能让他增值。
但是我买了，作为一个内陆人的需求，银滩满足了我基本的消费需求，几乎每天都可以赶集，有一个家家悦买一些生活用品，海鲜价格低廉。有湿地，有海，有山，有公园，有花园，有广场……
他的有缺点是人少，对于我这个住在内陆城市，每天堵车，无处可玩的人来说，他的优点也是人少。
一、房子是否增值，关键看是否有尽流入人口。从目前乳山或乳山银滩的现状看不出这一点。而近十年乳山流出人口近十万。这三句话每句话展开都是一篇短文。
二、在银滩买房，应调整心态，即在银滩买房是养生，而非盼着升值。养生的目的是尽可能延长自己能自理的时间，反过来说就是失能的时间尽可能晚些到来。
明年后半年高铁开通后，会有所变化的，看车次了，如果与青岛形成一小时经济圈，会涨价的。可能在2023年吧，一般情况是高铁开通已后次年会涨，但离青岛越近越贵，比如海阳会先涨。高铁车次很重要，另看乳山有无新政出台，招商情况，人才引进等等！
我是威海人，听说乳山银滩房子白菜价有点心动，去看了几次后彻底打消了念头，首先一点，配套实在太差太差，商业比农村强点，但又赶不上镇的级别，像样的医院没有，像样的学校没有，像样的购物广场没有。整个银滩给人一种荒凉破落的感觉，至于海滩，无论是沙滩质量和海水质量和威海的各处浴场都没法比，海岸线很长但是能下海的就很少的几个点。
上面是银滩的整体感觉，再说下海景房的问题，银滩的房子很多很多，能从房子直接看到海的不到10％.请注意的是在这10％里面的95％以上仅仅是能看到海，根本就是伪概念！真正的海景房应该来威海的湾九里或者半月湾和高区的海水浴场来看看。威海经区的皇冠小区比银滩那些“海景房”离海更近，但是从来也没宣称过自己是海景房，银滩所宣传的海景房其实根本就是个伪概念，这也是为什么银滩房价再便宜威海本地甚至乳山的当地人都不去买房的原因。
乳山银滩就我来看只适合这类人偶尔去居住:老人，对生活水平没任何要求，有稳定的退休金，身体健康无病，喜欢冷清，能开车，满足以上条件，可以每年去住几个月。所以我的判断是，乳山银滩的“海景房”，不但不会增值，还会连跌甚至暴跌，最后附个数据图吧，真实跌幅其实比这个数据还要可怕。
以海景房闻名全国的威海乳山，为何10年过去二手房依旧卖出“白菜价”？
既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
现在国际形势严峻，庞大的建筑群及大量居民成炮灰之矢。房有住就行，多留点山地打游击。再说存人民币、存黄金更方便，携带方便，再说不会像房子一样使用寿命终了变危房，一文不值。如果真发生战争，黄金、人民币可以捐献给国家，增强国力，有力打击侵略者。你房子有用吗？能强国吗？能捐给国家用来抗击侵略者吗？除了增添麻烦，一无是处，给子孙留下大量的危房危建。
威海乳山银滩的海景房，卖1400元/㎡白菜价, 你怎么看？
作为土生土长的乳山银滩人，1400元/m2的价格应该是房地产开发商的嚎头，银滩的房子大部分都被外地人买走了，均价在3000到4000左右，对大城市的人来说是很便宜的了，找到冬天通暖气的小区，挺适合养老的，靠近大海，环境优美，缺点就是相关配套太少，没有工作机会，不太适合年轻人发展
因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。 虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前新房和二手房悬殊的价格却不容忽视。新房销售以来自各地的看房团为主力，二手房市场以其他一些散客、游客为主。
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